蓝冠在线总代:获取新项目54个净负债率保持低位

上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。
 
新增土地储备方面,今年上半年,万科共获取新项目54个,按万科权益计算的地价总额约649.8亿元,其中88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。截至6月末,万科规划中项目的权益建筑面积约3423.5万平方米。
 
拿地积极的同时,万科的净负债率仍然保持行业低位,仅35.04%。中报显示,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。
 
通过持续优化债务结构、降低融资成本,万科对财务风险的防范能力得到提升。上半年,万科总体融资成本继续处于较低水平。其中,万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。
 
“在未来的一段时间里,我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间”,万科此前如是说。
 
从半年报看,万科正直面新领域的竞争。开发业务销售额增长的同时,万科在长租公寓、商业地产和物流地产等领域也保持着稳健发展。
 
物业服务方面,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%。
 
租赁住宅方面,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
 
商业开发与运营方面,截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,蓝冠在线总代已开业面积为643万平方米(90%为购物中心),购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。